Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение

8 (347) 2-988-007
8 (965) 94-77777

Меню

Снижение кадастровой стоимости в г. Уфе и РБ

Возможно вы не знаете, но уже платите больше

Исходя из кадастровой стоимости определяются:

  • сумма налогов
  • арендные платежи
  • выкупная цена имущества

Из-за несовершенства методик определения кадастровой стоимости происходит её завышение до 8 раз по сравнению с рыночной

 

Таким образом, юридические и физические лица переплачивают налоги, арендные платежи, стоимость имущества

Схема работы

Прогноз экономии

расчет экономии при снижении кадастровой стоимости

расчет экономической целесообразности процедуры снижения кадастровой стоимости

romb

Оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости

сбор необходимых данных для составления отчёта

подготовка отчёта об оценке

romb
 

Подготовка документов

подготовка документов для суда

подготовка документов для Комиссии Росреестра

romb

Экпертиза СРО отчёта об оценке

отчёт об оценке передаётся на эксперизу СРО

получение положительного экспертного заключения СРО

romb
 

Представление интересов в Комиссии Росреестра

подача заявления в Комиссию

участие в заседании Комиссии

romb

Представление интересов в суде

подача заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд

участие в судебных заседаниях

romb
 

Получение решения о снижении кадастровой стоимости

внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

перерасчёт налоговых, арендных платежей

romb

Прогноз экономии

расчет экономии при снижении кадастровой стоимости

расчет экономической целесообразности процедуры снижения кадастровой стоимости

romb
 

Оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости

сбор необходимых данных для составления отчёта

подготовка отчёта об оценке

romb
 

Экпертиза СРО отчёта об оценке

отчёт об оценке передаётся на эксперизу СРО

получение положительного экспертного заключения СРО

romb
 

Подготовка документов

подготовка документов для суда

подготовка документов для Комиссии Росреестра

romb
 

Представление интересов в Комиссии Росреестра

подача заявления в Комиссию

участие в заседании Комиссии

romb
 

Представление интересов в суде

подача заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд

участие в судебных заседаниях

romb
 

Получение решения о снижении кадастровой стоимости

внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

перерасчёт налоговых, арендных платежей

romb

Почему это выгодно

Чтобы вам стало понятнее, в чем заключается экономия и для чего проводится снижение кадастровой стоимости объекта, обратимся, к примеру из судебной практики:

Пример: земельный участок 1 Га

ХарактеристикаДо сниженияПосле снижения
Стоимость за м² 5 000 руб. 1 000 руб.
Кадастровая стоимость    50 000 000 руб. 10 000 000 руб.
Земельный налог за год 750 000 руб. 150 000 руб.
Экономия за год
600 000 руб.
Экономия за 5 лет
3 000 000 руб.

Кадастровая стоимость 1 квадратного метра до ее снижения составляет 5 тысяч рублей. После вынесения соответствующего судебного решения -- 1 тысячу рублей

В результате произошло снижение кадастровой стоимости в 5 раз.

Необходимо отметить, что бывают случаи снижения кадастровой стоимости в 8 раз! Таким образом, экономия от снижения кадастровой стоимости, при уплате налогов, арендных платежей, выкупной цены имущества может составлять от сотен тысяч рублей до нескольких миллионов в год.

 

Стоимость

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений

Наименование работСрокСтоимость
Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости 1-2 дня бесплатно
Предварительный расчёт новой кадастровой стоимости с суммой вашей экономии 1-2 дня бесплатно
Подготовка пакета документов для снижения кадастровой стоимости 1-7 дней бесплатно
Подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости 10-30 дней От 30 тыс.руб.
Получение положительного экспертного заключения СРО на отчёт об оценке 10-30 дней От 15 тыс.руб.
actionЮридическое сопровождение в комиссии 1-2 мес.

От 25 тыс.руб.
От 15 тыс.руб.

actionПредставление интересов в суде 2-4 мес. От 50 тыс.руб.
От 25 тыс.руб.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ в ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Перерасчет налоговых, арендных платежей.
10-30 дней бесплатно

Кадастровая стоимость недвижимого имущества

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Результаты такой оценки оформляются постановлением соответствующего государственного органа субъекта Российской Федерации. В этом постановлении указываются категории земель, в зависимости от того или иного населенного пункта устанавливается удельная единица кадастровой  стоимости на один квадратный метр земли. Также отражается дата, с которой применяется новая оценка. Как правило, кадастровая стоимость объекта  недвижимости значительно превышает рыночную.

Следует отметить, что любой собственник либо пользователь недвижимого имущества заинтересован в определении реальной (рыночной) кадастровой стоимости имущества, так как исходя из нее определяются:

  • суммы налогов
  • арендные платежи
  • выкупная цена при приобретении недвижимости в собственность
  • иное

Соответственно, чем больше кадастровая стоимость недвижимости, тем выше затраты собственника либо пользователя имущества. Исходя из практики, кадастровая стоимость выше рыночной до 8 раз.

Чаще всего оспаривают кадастровую стоимость земельных участков.
Существует два способа снижения кадастровой стоимости недвижимости:

  • через специальную комиссию Росреестра
  • через суд

Наиболее эффективным методом является оспаривание кадастровой стоимости через суд. Комиссии – это тот же административный орган, который не заинтересован в снижении обозначенной стоимости и как следствие – уменьшении доходов бюджета региона. Однако право выбора имеется только у физических лиц и индивидуальных предпринимателей. С 2015 года юридические лица обязаны обратиться в комиссию до обращения в суд (соблюсти досудебный порядок).

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Ходатайствовать о пересмотре кадастровой стоимости вправе собственник объекта недвижимости.  Из этого правила есть исключения. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе:

  • бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности;
  • арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной. Но если арендатор оспаривает кадастровую стоимость объекта, находящегося в частной собственности, необходимо предъявить письменное согласие собственника на ее пересмотр. Его можно оформить как отдельный документ либо прописать в договоре аренды;
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Если вы не хотите платить лишние налоги, и Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то в целях экономии времени и финансовых ресурсов Вы можете обратиться в нашу компанию. Чтобы получить ответы на любые важные вопросы, рассчитать, сколько можно будет сэкономить после изменения кадастровой стоимости нужно просто связаться с нами. Связаться Вы можете всеми удобными способами.

О нас

БашСтройКонсалт является стабильно развивающейся компанией, осуществляющей широкий спектр услуг для юридических и физических лиц. Опыт и деловые связи наших специалистов позволят быстро и качественно решить даже самые сложные вопросы, при этом существенно снизить расходы и избежать бюрократической волокиты.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

г. Уфа, ул. Шафиева, 11А,
азс "Лукойл", 2 этаж, офис №12

8 (347) 2-988-007

8 (965) 94-77777

map small