Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваше сообщение

8 (347) 2-988-007
8 (965) 94-77777

Меню

Оформление права аренды на земельный участок в г. Уфе и РБ

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В земельном законодательстве выделяют два случая аренды участка:

  • использование земли для сельскохозяйственных работ;
  • использование земли для жилищного строительства.

Между физическими лицами самым распространенным вариантом является первый: собственник земли, использующий ее как объект инвестирования, обычно не продает участок, а получает с него пассивный доход в виде ренты.

Второй вариант чаще всего встречается в сделках с муниципальными органами власти. В этом случае земли арендуются под строительство индивидуального и  многоквартирного жилья, организацию дачных и гаражных кооперативов и тому подобного.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В случаях, передачи земли в пользование на срок более 1 года, закон требует регистрации такого договора в соответствующем государственном органе.

Необходимо отдельно остановится на аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так как наибольшую сложность вызывает порядок получения в аренду именно такого имущества.

Согласно земельному законодательству государственные и муниципальные земельные участки в аренду гражданам и юридическим лицам предоставляется на торгах – путем проведения аукциона. Порядок проведения такого аукциона следующий:

  • уполномоченный орган определяет земельные участки, право аренды, которых выставляется на продажу;
  • публикуется извещение о проведении аукциона, в котором определяются, в том числе дата, время его проведения, начальная цена;
  • заявителями осуществляется подача заявок, с приложением ряда документов, на участие в аукционе, а также вносится задаток;
  • проводится сам аукцион, по результатам которого определяется победитель;
  • с победителем аукциона заключается договор аренды.

Случаи предоставления участка в аренду без торгов являются исключением из правил и подробно расписаны Земельном кодексе Российской Федерации.

Наиболее распространенными случаями предоставления земельного участка без торгов являются:

  • нахождение на земельном участке зданий и сооружений, находящихся у заявителя на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства  принадлежащего на праве собственности заявителю;
  • предоставление земельного участка взамен земельного участка, предоставленного в аренду гражданину или юридическому лицу и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.
  • предоставление земельного участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предоставление земельного участка фермерскому хозяйству или сельскохозяйственной организации;
  • предоставление  земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
  • предоставление  земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
  • предоставление  земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка согласно договору аренды или действующего законодательства.

Таким образом, необходимо отметить, что оформление участка земли в аренду имеет множество юридических тонкостей и определенных сложностей, которые Вам помогут преодолеть специалисты БашСтройКонсалт.

О нас

БашСтройКонсалт является стабильно развивающейся компанией, осуществляющей широкий спектр услуг для юридических и физических лиц. Опыт и деловые связи наших специалистов позволят быстро и качественно решить даже самые сложные вопросы, при этом существенно снизить расходы и избежать бюрократической волокиты.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

г. Уфа, ул. Шафиева, 11А,
азс "Лукойл", 2 этаж, офис №12

8 (347) 2-988-007

8 (965) 94-77777

map small